注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

李根独家调查

全球有影响 全洲有地位 全国有权威

 
 
 

日志

 
 

广西保利遭全球外商短信“拜年”  

2012-02-02 10:30:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

        ——南宁保利东盟国际第一街危局调查 

在进入龙年的新春里,有一条不同寻常的顺口溜短信在腾讯QQ及社会各界手机相互转发,称“全国第一条拜年与反黑春节短信在广西南宁诞生”。原文如下:

“广西南宁保利东盟国际第一街全国各地及海外投资人给全国人民拜年,恭喜发财,新春快乐,转此短信 年年发财,君见互发 天天平安”。

“饱利南宁造神话 打着东盟牟黑钱

贴上国际第一街 不择手段肥私已

过去金诺传天下 虚陷三年变陷阱

全面解读尽谎言 不负责任玩把戏

欺骗多地海外客 世上少见毒绝狠

绑架政府脸皮厚 陷耗客商血无情

被迫维权访北京 中南海外喊总理

当局无力打邪恶 一品饱利厉变本

请把短信相互转 打击奸商庆新春

感谢贵人鼎力助 祝您龙年鸿运行” 

这条短信发于去年大年二十七,与广西柳州上游污染事件一样进入新年,备受各界关注,至今成为国内龙年新春中的热点谈资。 

史无前例的“穿越”

2011年12月30日,距新年还有一天,广西南宁“保利东盟国际第一街”业主集体维权事件再次升级。当天上午九点,来自全国各地的业主代表自发组成一支自驾车队,30多辆轿车身披“保利东盟国际第一街陷耗外商危及生存权”、“全国各地及海外投资人被迫集体上访党中央、国务院”的红黄色横幅,车前车尾贴上“广西南宁访上车队”,像一条火龙,从保利东盟国际第一街出发,穿越2500公里,开往北京向相关部门反映广西保利虚造“荒街”,陷耗外商的紧急情况。南宁政府主管领导连夜紧急约谈广西保利,要求广西保利维护全国各地投资人利益,但交涉无果。2012年,新年第二天这条火龙一样的车队继续冒雨北上。

40天前全国多地上千人聚会“保利东盟国际第一街”巨大廓桥式招牌下,挂满数十条

条白色的“挽联”,多家网媒曝“南宁荒街引发维权地震”。

还原“保利东盟国际第一街”面目

据广西保利资料显示,保利·东盟国际第一街是央企保利旗下广西保利置业集团开发建设,是南宁东盟商务区核心12国商务基地的中心,包含老挝、越南商务园区,这里以东盟各国联络部基地“冠名”,风情各异的建筑与休闲文化场所的交汇其中,规划以旅游、观光、特色商品、娱乐、文化风情体验的东盟国际步行街区,是广西南宁的名片,早已扬名中外。

广西保利称“东盟国际第1街是保利集团在大西南最重要的战略据点”,“由三级政府携手打造永不落幕的东盟博览会,是广西保利在东盟商务区的鼎力巨作”,“365天,天天都是东盟博览会”。

2004年,第一届“中国.东盟博览会”在广西南宁举行,中国政府以此为契机,吹响了广西北部湾经济开发区的建设号角。为更好承接东盟“桥头堡”的重任,南宁市在多区域提出构建服务中国.东盟博览会的相关项目。

南宁中国.东盟国际商务区规划选址在南宁市凤岭新区,北临民族大道,西临青秀路、石门森林公园,南靠青秀山风景名胜旅游区,距南宁国际会展中心约一公里。规划的中国.东盟国际商务区总用地规模约3.O平方公里,由两大功能区和体育休闲公园组成。其中A区为国际商务区核心区,用地规模约110万平方米;B区为东盟各国联络部(办事处)基地园区,位于商务核心区东侧,用地规模约为60万平方米;相邻的体育休闲公园地段配置了一所国际学校,并拟规划设置一个独立的领事馆区,用地规模约20万平方米。

广西保利“操刀”神话

据保利公司的宣传资料称:这里每年365天,天天都是东盟博览会,200万人流将带来200亿财富。点睛东盟商务区、擎领涉外经济圈“,突出表述:“东盟商务区,国际商贸中心,寸土寸金之地”,载明“政府行动,决议一致通过三年建成东盟商务区”, “200万人流,200亿财富”,是“名符其实的第1街”。称“第一街是整个东盟商务商业最大、最集中的特色步行街,让东盟国际第1街称为东盟商务区步行街的航母亦不过分”。

自2005年开始,南宁各大报纸的重要版面,各电视台的黄金时段,处处有“保利东盟国际第一街”的宣传,声势浩大的广告宣传与营销策划,释放着众多投资人士对“东盟国际”的市场预期,全国30多个省、市、自治区及港澳台人士纷至沓来抢购“黄金宝地”。2005年,第一期的商铺价格起价2万元/平方,至2009年,保利东盟国际第一街商铺的最高价格达到近10万元/平方米。

三年空街陷耗外商生危局

2008年,保利东盟国际第一街商铺交付使用,业主们欣喜若狂。这是一扇面向东盟开启的国际财富之门,早一天经营,早一天受益,他们一个个踌躇满志,准备在这个国际贸易的舞台上好好干一番。然而,从天堂到地狱仅仅只有一步,接下来事态的发展,让他们的心跌入了冰窖。

一年一度的东盟博览会每年举行,但是保利.东盟国际第一街的招商工作却停滞不前。2009年、2010年,南宁市政府两次发布信息,承诺准备“开街”,但是结果都是不了了之。

2011年10月20日——24日,第八届东盟博览会在南宁举行,众多业主从全国各地赶赴南宁,希望一睹保利东盟国际第一街开街盛况。东盟博览会开幕当天,终于等来了开街的日子,南宁市政府一位副市长出席了主持了开街仪式,空街三年的第一街总算热闹了一下。但是令他们没有想到的是,简短的仪式后,除了在街内举行了三天当地美食小吃展示之外,并没有举行其它的招商活动,也没有什么招商措施或扶持政策出台。

会展期没有主题大型活动进入,更没有公布任何相关扶植政策,因此,市场反映很小,无法吸引东盟博览会参展企业及商家进入,投资人在此等了几年的期待落空,意见很大,有的丧失信心、有的面临压力而撤退,先进场的少数商家艰难度日,大部分商家观望、怀疑东盟商务区的地位和功能被降低,各种议论纷纷。

一些中、外关心、支持东盟商务区发展的人士,也对商务区发展产生怀疑,仪式过后,现园区一片冷清,除了几家米粉店及杂货铺外,与启用前无任何变化,这个早已名扬中外的东盟商务区仅仅是个空壳,一天到头没有几个人进来,不如南宁市任何一个小角落的商业氛围,这种现状与之前政府及开发企业对外广泛宣传形成极大反差,

虎头蛇尾的“开街”让广大业主大失所望,他们自发组织在保利东盟国际第一街小广场内搭起帐篷开始维权,只见十几顶帐蓬包围在“一品保利”的圆柱下,广东林先生正从帐蓬里向外挤出来,高大的身材让他出入很费劲,冷风气吹到南宁,那些外来投资业主已在此度过六十多天。

维权代表给南宁市委、市政府写了《公开信》,反映保利东盟国际第一街三年空街无商,部分业主面临生存危机等情况,并要求政府采取相应措施、出台扶持和优惠政策。

南宁市政府领导抨击广西保利的行为,十万元一平方的价格属于过度炒作,这里的门面最多也就2万多一平米,广大投资业主面对现状,心急如焚,又向广西壮族自治区领导“紧急情况汇报”,详细反映保利东盟国际第一街目前存在的危机和急需解决的问题。

2011年11月20日,来自全国各地200多名业主在第保利东盟国际第一街挂起几十条横幅,抗议广西保利没有兑现当初承诺,称“这个东盟国际商务区刚刚出生几年就要死了,我们要唤醒他的生命与灵魂,请南宁当局和广西保利不要忘记曾经在这个大招牌下的宣示和承诺”。

50多条白色巨幅标语像一副副挽联一样涮涮而下,将南宁城市之脸—东盟商务区变得冷色与悲苍,让这个用东盟国际包装的新城南宁十分难过。

投资者求广西保利给一条路走

《全面解读保利东盟国际第一街》是保利公司在促销时对全国各地投资人的宣传及承诺。在这份《全面解读》中,广西保利公司对“第一街”的定位和业态属性十分明确,其中商业运行和具体回报也显然在例,业主们之所以不惜血本投入巨资买这里的商铺,就是因为有保利的央企金字招牌和这本《全面解读》的铿锵承诺。

“一心五街十二园,‘小联合国’成就涉外经济圈”、 “文化产业+品牌地产,复合型第五代商业开发经营模式”、“商业营运专家为投资者和经营者的后续管理经营提供强有力的后盾协助”、“60平方的商铺未来2-3年每月租金纯收益7200元,未来5-7年,每月租金纯收益15000元”……《全面解读》为广大投资者描绘了美好的蓝图。

“这一切都是谎言和欺骗,保利公司以虚假的宣传炒高商铺价格,牟取暴利后置投资者利益和生死不顾。”保利东盟国际第一街业主欧先生晃动着手中的《全面解读》画册说。

保利东盟国际第一街则是部分楼面粉刷已经褪色,一些栏杆也是垢迹斑斑,413间商铺仅有18家入驻。这里曾经被宣称,将达到“一边品着咖啡,一边谈着贸易的最高商业境界”,现如今却成了中介、特产、杂货铺、早餐、民工的聚集地。

兴市遥遥无期,业主们心急如焚,他们要求保利公司兑现在《全面解读》上的诺言,迅速投入资金招商兴市,打造出名符其实的东盟国际第一街,否则,就按普通商铺的价格退补业主50%以上差价或退回商铺、赔偿损失,这两条路给一条业主走。

“元凶”原形疑露

据据南宁市房产局调查“第一街”商铺价格的部分数据表明,“第一街”商铺每平方米在1万多至2多左右的价格,最低每平方米只有6千多,其中最高的3间门面每平米9万5千多,还其3间每平方6万余,而事实并非如此,业主购房合同证明三楼门面有的超过三万,大部分门面在短期内比临街一楼桂雅路上的门面每平方米1万多(一期开盘)高出3至5倍,价格都超高,针对各方质疑,广西保利称这些商铺在物价、房产部门备案已被合法化。

据业主反映,广西保利内部人员低价自留商铺在开盘时转手倒卖,一间商铺就净赚60多万元,为了制造买卖空间,不顾东盟商务基地园区未来发展死活,不择手段牟取暴利。把《保利东盟国际第一街全面解读》当成摇钱树,把卖给业主极高的价摊薄在转手倒卖的门面上。房产部门档案上”第一街”反而得出得出低价数据。

操盘价格空间,无形推高了一心五街十二园的整体商铺价格,抬高了东盟各国商家入市门槛,制约了东盟商务区核心园区的正常启动和长远发展,投资人质疑广西保利内部人过度谋私炒卖是导致“第一街”荒街无“商”的真正元凶。

时至今日,“第一街”危局影响其他东盟十国商务基本园区健康发展。

“踢球”还是“绑架”

投资维权以来,得到了广西南宁政府及有关方面的一些重视,实现了一些沟通和对话,有利于解决问题,在南宁政府、广西保利两次三方对话中,南宁政府确定了广西保利的一些责任,但问题迟迟得不到解决。

广西保利认为: 过去政府答应过出台优惠政策,并强调自己曾对一心五街十二园区的规划调整做出贡献,要求南宁市政府落实政策和补偿损失,如南宁政府不给优惠政策和补偿就无法招商。

南宁政府明确表示: 政府无法出台税费减免政策,更无法给广西保利(第一街)补助租金,认为开发商自行统一专业招商是市场运行的普遍规律和繁荣市场的有效办法,更何况“第一街”的商铺销售价值是住宅的数倍,政府不会为广西保利招商运行买单。广西保利提出要政府赔偿“损失”与“第一街”招商运行无关,因此要求广西保利履行对投资业主的宣传和承诺。

“第一街”投资业主认为: 业主己积极配合广西保利向政府争取优惠政策,南宁政府不给优惠政策和补助,广西保利不能违背对投资业主的宣示和承诺。

因为,广西保利对“第一街”的定位和业态属性十分明确,有广西《保利东盟国际第一街全面解读》为证,其中商业运行和具体回报也十分明确,业主买的是极高价格的“东盟国际”“中央步行街”,并不是一般住宅底层商铺,要求广西保利无条件兑现过去的一贯宣示及承诺。

如果广西保利无法实现承诺,就按普通商铺的价格退补业主50%以上差价或退铺、赔偿损失。即“两条路给一条业主走”。

现南宁政府无法满足广西保利提出的要求,广西保利便把“球”踢给投资业主,并要业主去“看购房合同里有没有招商的约定”,显然,广西保利妄图否定自己对投资业主的一贯宣示及承诺,引发全国各地及海外投资业主的强烈不满。

从三方对话中,广西保利自相矛盾,要么将责任“踢”给南宁政府,要么就把责任推给业主。

这群来自祖国各地及海外投资人,分散又遥远,处于绝对的弱势,千辛万苦的维权不能唤醒有关方面与广西保利的良知、责任。

2011年12月30日,新年临近,南宁市政府副市长紧急约见广西保利高层,但广西保利无视投资业主诉求。甚至讲“你们去看购房合同有没有约定招商”。此言一出,保利东盟国际“第一街”投资业主群情哗然。

一个月前广西保利针对媒体曝光时回应“还将成立招商小组,尽快启动商业步行街的商业运营情况”。2011年11月28日致投资业主公开信这样写道:“针对近期东盟商务区步行街业主对南宁东盟商务区整体发展工作滞后、招商工作未得以真正启动而采取的维权投诉行为,我司高度重视,积极面对,迅速部署,利用自身资源协调各方,努力推进东盟商务区招商运营工作的早日落地与执行”。

投资人认为两个月维权对话,一切成为空谈。大骂广西保利一败央企品牌,二毁南宁形象,三损投资人利益,反复失信,虚造荒街,危及投资人生存权,声言逼无退路。 

2012年元月2日,风雨飘摇中,患重病的张琼在呻吟中从病床上也爬上了北去的“火龙”车队。

在北京,中国保利集团总部办公厅刘主任出面答复督促广西保利兑现承诺,叫进京上访的人士回南宁协商处理,大年二十六,当部分返南宁的代表去找广西保利集团时,该集团答应“随你们怎么搞”。

 

  评论这张
 
阅读(15603)| 评论(8)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017